本书共分七章，主要内容包括固定资产的基本概念、固定资产的初始计量、固定资产折旧管理、固定资产后续计量、投资性房地产、固定资产投资管理以及固定资产内部控制和审计。
本书以相关会计制度的规定为主，结合大量会计实际案例系统全面地阐述了企业在正常运营过程中出现的涉及固定资产核算与投资的各类事项，为读者了解、熟悉及掌握企业固定资产业务提供了切实的参考与指导。

当前，对于任何一个正常运营的企业而言，固定资产都是不可或缺、不可避免的组成部分。对于大部分企业而言，固定资产不仅是企业经营管理活动正常运转的必备条件，还是企业提质增效的出发点与落脚点。在目前的经济形势下，如何提高经济效益已经成为一项十分重要且迫切的任务，对于广大的企业而言，这也是非常重要的一项考核指标与企业经营诉求。由此可见，固定资产的核算和管理是一项十分重要的工作。
企业固定资产管理得好，一方面可以准确地反映企业的经营成果和业绩，同时也能够真正地节约企业经济资源，减少不必要的资源投资与浪费；企业的固定资产管理不善则会造成生产资料利用率低下，一方面影响企业的经营业绩，另一方面也会导致企业资源不必要的浪费，占用企业的多余现金流，不利于企业的发展。对于现在的企业而言，固定资产往往在企业资产中占有较大比例，因此，固定资产对一个企业的生产经营起着至关重要的作用。固定资产属于生产资料，生产资料是劳动者用以影响或改变劳动对象的性能或形态的物质资料，如机器设备、厂房、运输工具。生产资料是物质生产的基础，在企业经济活动中处于十分重要的地位。由于经济价值大的特点，固定资产对企业财务状况的反映也有很大影响，任何在固定资产计价或记录上的错误，都有可能在较大程度上影响企业对真实财务状况的判断。可见对于固定资产的核算及管理就显得尤为重要。本书以专业的视角对固定资产理论和实务的方方面面进行了深入浅出的讲解。
固定资产管理会计的工作内容主要包括固定资产的确认与计量、固定资产折旧、固定资产后续支出的确认、减值的确认、资产清查的相关会计处理、固定资产处置的会计处理、固定资产投资管理的相关方法以及与固定资产相关的内部控制系统的建立健全工作。希望本书能够帮助想要了解固定资产管理的有志之士，在尽可能短的时间内轻松地学会固定资产的有关内容，熟练地掌握固定资产的具体操作方法。
本书根据《中华人民共和国会计法》《企业会计准则》及其他相关法律法规的规定编著而成，力图使读者能够全面认识和掌握企业固定资产管理与运作的相关内容。
本书对固定资产管理中所有的知识点进行了较为全面的阐述，结合图表和案例说明，使读者能够简单快速地理解存货管理会计的精髓所在，更好地处理工作、学习中的专业难题。就固定资产岗位会计实务而言，本书还涉及一些财务管理知识、审计专业知识以及相对比较高深的金融投资知识。力求全方位答疑解惑，多角度深入浅出。
对于本书的编写我们经过潜心研究，殚精竭虑，借阅了大量的资料与文件，但由于编者水平有限，再加上时间紧迫，书中难免存在一些不足之处，希望广大读者批评指正。

第一章 固定资产的基本概念
第一节 固定资产概述/1
一、固定资产的含义/1
二、固定资产的特征/1
三、固定资产的分类/2
四、固定资产核算的科目设置/3
第二节 固定资产的确认/4
一、固定资产的确认条件/4
二、固定资产确认条件的具体应用/5
第三节 固定资产管理/6
一、对固定资产进行管理的作用/6
二、固定资产管理流程/6
第四节 固定资产会计/8
一、固定资产会计岗位的设置/8
二、固定资产会计的职责/8
三、不相容职务的分离控制/9
四、固定资产岗位会计核算的重要性/9
第二章 固定资产的初始计量
第一节 外购固定资产/11
一、购入不需安装的固定资产/11
二、购入需要安装的固定资产/12
三、一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产/13
四、分期付款方式购买资产/14
五、接受固定资产投资/17
第二节 自行建造固定资产/17
一、自营方式建造固定资产/17
二、出包方式建造固定资产/22
第三节 租入固定资产/26
一、租赁的分类/26
二、经营租赁使用固定资产/27
三、融资租赁获得固定资产/29
第四节 售后租回交易的固定资产/35
一、售后租回交易的定义/35
二、售后租回交易的会计处理/36
第五节 非货币性资产交换换入的固定资产/44
一、确认和计量原则/44
二、商业实质的判断/46
三、以公允价值计量换入固定资产的会计处理/47
四、以换出资产账面价值计量换入固定资产的会计处理/50
五、涉及多项非货币性资产交换的会计处理/51
第六节 以债务重组方式获得固定资产/56
一、债务重组的定义/56
二、以资产清偿债务/57
第七节 与政府补助相关的固定资产/59
一、政府补助的定义/59
二、政府补助的特征/59
三、政府补助的分类/60
四、与资产相关的政府补助/61
第八节 其他特定固定资产/63
一、存在弃置费用的固定资产/63
二、存在安全生产费的企业/65
第三章 固定资产折旧管理
第一节 固定资产折旧/67
一、固定资产折旧的相关概念/67
二、固定资产折旧应考虑的因素/68
三、固定资产计提折旧的范围/68
四、固定资产计提折旧的开始和终止/69
五、固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的复核/69
第二节 固定资产折旧的方法/70
一、年限平均法/71
二、工作量法/72
三、双倍余额递减法/73
四、年数总和法/74
五、固定资产折旧的会计处理/76
第四章 固定资产后续计量
第一节 固定资产后续支出/77
一、固定资产后续支出的概念/77
二、固定资产后续支出的处理原则/77
三、资本化的后续支出/77
四、费用化的后续支出/81
五、具体实务/81
第二节 固定资产的处置/86
一、固定资产终止确认的条件/86
二、固定资产出售、报废或毁损的会计处理/87
三、持有待售的固定资产/88
第三节 固定资产清查/89
一、固定资产盘盈/90
二、固定资产盘亏/90
第四节 固定资产减值/91
第五章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的特征与范围/93
一、投资性房地产的定义及特征/93
二、投资性房地产的范围/94
第二节 投资性房地产的确认和初始计量/97
一、投资性房地产的确认和初始计量/97
二、与投资性房地产有关的后续支出/99
第三节 投资性房地产的后续计量/101
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产/101
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产/102
三、投资性房地产后续计量模式的变更/104
第四节 投资性房地产的转换/105
一、房地产转换的概念/105
二、房地产的转换形式及转换日/105
三、房地产转换的会计处理/106
第五节 投资性房地产的处置/111
第六章 固定资产投资管理
第一节 投资管理概述/114
一、投资的概念/114
二、投资的分类/114
三、项目投资的特点与意义/115
四、投资决策及其影响因素/116
五、投资的程序/118
六、投资项目的财务可行性分析/119
七、固定资产投资的特点/119
第二节 财务可行性分析/119
一、投入分析/120
二、建设投资的估算（投入估算公式）/120
三、产出类财务可行性要素的估算/127
第三节 财务可行性评价指标分析/129
一、财务可行性评价指标的类型/129
二、投资项目净现金流量的测算/130
三、静态评价指标的计算方法及特征/136
四、动态评价指标的计算方法及特征/140
五、运用相关指标评价投资项目的财务可行性/150
第四节 项目投资决策方法及应用/152
一、投资方案及其类型/152
二、财务可行性评价与项目投资决策的关系/153
三、项目投资决策的主要方法/154
四、两种特殊的固定资产投资决策/160
第七章 固定资产内部控制和审计
第一节 固定资产内部控制/166
一、固定资产的内部控制/166
二、固定资产内部控制制度/166
三、在建工程的内部控制/167
第二节 固定资产审计/172
一、固定资产的审计目标/173
二、固定资产——账面余额的实质性程序/173
三、固定资产——累计折旧的实质性程序/179
四、固定资产——固定资产减值准备的实质性程序/182
第三节 在建工程审计/184
一、在建工程的审计目标/184
二、在建工程——账面余额的实质性程序/184
三、在建工程——减值准备的实质性程序/186
第四节 工程物资和固定资产清理审计/187
一、工程物资审计/187
二、固定资产清理审计/188
参考文献

邵永为
浙江中世华安管理咨询股份有限公司董事长，FBL理论体系创始人，高级会计师，SIFM，AAIA，工商管理博士。多年来一直从事财务审计工作，担任多家大型企业及上市公司财务顾问，擅长企业兼并重组及纳税筹划。著有《聪明员工三十六计》《施工企业会计》等多本著作，发表《强化企业内控提高企业效益》《企业并购财务审慎性调查之我见》等多篇论文。
许建德
一级注册税务师，注册会计师，注册资产评估师，高级会计师。曾任浙江通达税务师事务所副所长、第二届浙江省知识分子联谊会理事。现任绍兴中世华安税务师事务所所长。拥有20年的专业财税阅历及顾问咨询管理经验，注重积累工作案例，具备独特的思维模式和认知体系。在专业领域，长期从事在企业财税管理一线，精通财税政策，擅长企业纳税筹划、资产重组并购、高新技术企业认定申报辅导、科技项目申报、财税综合顾问等业务。

讲清讲透固定资产的规章制度
聚焦职责岗位，解决实务问题
融会贯通固定资产业务的会计核算
熟练处理固定资产的相关疑难问题