为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破各种房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细地介绍了在买房前、住房期间，以及各种房产交易中需要掌握的各种常识，并通过专家对焦点问题和案例的深入剖析，解除你心中的谜团，让你顺利买房，合理养房，理性投资，维护房权。本书内容全面，图文并茂，每章后都附有最具关注度的百度热搜解答，并有权威专家的深入解读，是一本让你置房安居的实用大全。

古人云：“不明于数，欲举大事，犹舟之无楫而欲经于水险也。”房地产界也如此。中国房地产市场经过十几年的市场化发展，特别是在e时代的今天，世界已经变小，同一化的趋势使房地产商进一步跨越地域界线，获取最先进的资讯，并利用先进的手段来争取有限的客户资源，从而在残酷的房地产市场竞争中抢占一席之地。
对于购房者而言，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。如今互联网上对房价预期分析的内容十分庞杂，众说纷纭，这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。在房价走势不明或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人掌握全面的购房常识至关重要。
现在的生活节奏加快，生活在大中城市，很容易让人产生种种压力，而房子无疑成为大家最为感到压力的“源头”。年轻人面临着结婚缺房而没有归属感，年长者面临着无房养老而忧心忡忡，许多“蜗居家庭”也期盼自己狭小的生活空间可以得到改善。
买房已经成为人生中一件非常重要和重大的事情，但如果一旦买到有问题的房子，那么可能会后悔终身，因为很大一部分积蓄都放在了上面，所以几乎所有人都全情投入，希望自己可以得到满意的结果，打造一套属于自己的生活港湾。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手，如何积累自己“身边”的财富，让买房的压力可以放松一点，许多人都渴望得到帮助。为此，我们精编了《人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版）》，全方位、全层次地为您指明方向、指点迷津，想必大家看后一定会受益匪浅。
一拨又一拨的购房热，使不少购房者往往放松警惕，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。通过本书的精心分析，希望对您购房置业有所帮助。也只有我们在买房的学问上做足功课，掌握了全面的房产常识，才能胸有成竹，胜券在握。
让我们从这里起航，一起把握房产领域的基本常识和黄金原则，实现自己称心如意的房产梦！

编 者
2015年1月

第一章 房产术语：一目了然 灵活运用 / 1
现房：眼见为实，省心又省钱 / 2
期房：“楼脆脆”带来的隐患 / 3
公摊：你的房子被“潜”了多少 / 4
容积率：提防开发商“偷”面积 / 6
建筑覆盖率：50%房子 + 50%绿植 / 7
得房率：低了肉疼，高了头疼 / 8
使用率与实用率：你搞清楚了吗 / 9
绿地率：一场绿地引发的纠纷 / 10
层高：室内空间的表象 / 12
进深：住宅的几何概念 / 13
开间：3.9米是起步，4米是小康 / 14
建筑面积与套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理 / 15
套内墙体面积与套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3 / 16
公用建筑面积：究竟该谁埋单 / 18
实测面积与预测面积：中间的水分是谁在操控 / 19
地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元 / 20
地下室的价格：实际效益决定合理价格 / 21
底商：开发商的全新盈利模式 / 22
阳台：最接近自然的地方 / 23

百度热搜问答：
1．房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否
合理？ / 24
2．购买期房如何保障自身权益？ / 25
3．房屋拆迁，地下室如何补偿？ / 26
4．期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同面积大怎么办？ / 26

第二章 房产类型：知己知彼，百战不殆 / 27
商品房：“六月”遇寒流 / 28
公有房：归属权到底该给谁 / 29
经济适用房：空置的秘密 / 31
申购经济适用房具备的条件：申请为何一去无踪影 / 33
安居房：令人不安的“安居房” / 34
拆迁房：住户可以自由买卖吗 / 35
小产权房：转正有望吗 / 36
廉租房：背后的争议与矛盾 / 38
学区房：房地产市场的衍生品 / 39

百度热搜问答：
1．商品房产权年限70年究竟是什么意思？ / 41
2．夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购？ / 41
3．绿证安居房交易是否有效？ / 42
4．安置房可以买卖吗？ / 42
5．城市居民购买小产权房如果遇到拆迁，可否获得补偿？ / 42
6．如何才能买到真正的一手“学区房”？ / 42

第三章 选房常识：精打细算 提防陷阱 / 43

房源信息：选房第一步 / 44
先厅后卧：最潮的选房原则 / 45
房产的性价比：挑选适合你的“硬通货” / 46
房子好坏的标准：看准硬件与配套 / 47
房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办 / 49
样板间≠正式楼房：别被样板间蒙蔽了双眼 / 50
多层或高层：平分秋色，各有所爱 / 51
房屋质量问题：开发商难辞其咎 / 52
采光：“阳光权”到底值多少钱 / 54
房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关 / 56
毛坯房：买期房，一定要看毛坯房 / 56
地段：衡量房子价值的关键 / 57
尾房：你值得购买吗 / 58
隐梁隐柱：超大空间美感 / 60
小区交通：到底该听谁的 / 60
车位：天价车位紧追豪宅 / 61
环线房：春天已为时不远 / 63
房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术 / 64

百度热搜问答：
1．面对海量房源信息，如何辨别网上房源真假？ / 65
2．怎样判断一个户型的好坏呢？ / 65
3．尾房与“烂尾楼”的区别是什么？ / 66
4．购房者如何正确识别二手房房龄呢？ / 66

第四章 房产交易：步步留心，不盲目跟风 / 67
限购令：松绑尺度越来越大 / 68
广告与楼书：揭开那层神秘的面纱 / 69
沙盘：擦亮眼睛，认清猫腻 / 70
购房图纸：弯弯绕绕的“门道” / 72
样板房：一个楼盘的脸面 / 74
促销：不是让你捡便宜 / 75
摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要 / 76
房产中介：细数这行的五大潜规则 / 77
验房师：与开发商斗智斗勇 / 79
房屋所有权转移：税费接踵而至 / 79
资金购买力：买房还需量力而行 / 81

百度热搜问答：
1．“一房二卖”的房屋所有权归谁？ / 82
2．如何看沙盘购房？ / 82
3．业主验房遇到问题时该如何处理？ / 83
4．业主验房时应注意哪些事项？ / 83

第五章 购房合同：手把手教你把好合同关 / 85

购房合同：当心霸王条款，让你有口难言 / 86
购房签约：一定要注意的几个细节 / 87
房产证：火眼金睛辨真伪 / 89
商品房合同网上备案：防止一房多卖，保护买受人权益 / 90
认购书：违规操作麻烦多 / 91
“五证”、“两书”：商品房的身份证 / 92
定金与订金：一字之差，千差万别 / 94
售房方：卖方违约赔大了 / 95
阴阳合同：业内熟知的“潜规则” / 96
房改房：交易过户有严规 / 98

百度热搜问答：
1．交房后发现购房合同丢了，会有什么危害？ / 99
2．如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？ / 99
3．过户与合同生效是什么法律关系？ / 100

第六章 税费常识：交得明白 规避风险 / 101
房产税：“板子”打的是谁 / 102
契税：政策调整该由谁补交税款 / 102
房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷 / 103
公共维修基金：房屋的“看病钱” / 104
二手房赠与过户营业税：买家避税花样 / 106
二手房折旧费：让中介“宰客”无门 / 108
二手房估价：高评估，二手房零首付 / 108
个人所得税：个税惊人引纠纷 / 109

百度热搜问答：
1．房产税的征收标准是什么？ / 111
2．房屋赠与子女，还要缴税吗？ / 111
3．离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？ / 112
4．二手房的价格是如何进行评估的？ / 112
5．房产税的征收范围是什么？ / 112

第七章 购房贷款：通过银行实现住房梦 / 113

住房公积金：一笔沉睡的巨款 / 114
个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖 / 115
住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松 / 116
商用房贷：房贷风险“狼来了”吗 / 118
组合贷款：利弊共存，因人而异 / 118
一次性还本付息法：最快告别“房奴”头衔 / 120
按期付息还本：收入不稳定人群的福音 / 120
本金归还计划：非月收入人群还贷无压力 / 121
等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛 / 121
还款假日计划：房贷还款可休假 / 122
净息还款：没钱买房不是梦 / 123
随借随还：最省、最快、最便利 / 124
双周供：真正实惠，还是数字游戏 / 124
存抵贷：房贷一族怎么省？以存抵贷收益多 / 126
住房公积金管理委员会：“房奴”的救命稻草 / 126
分期付款：到底值在哪里 / 127
信用卡逾期：别让污点浸染你的住房 / 128
提前还款：量力而行，万万不可陷入误区 / 129
二手房的首付：首付二成只是“画饼” / 130
断供：“断”不了还款路 / 131
转贷：房产不卖也生钱 / 132

百度热搜问答：
1．住房公积金什么时候才可以使用？ / 133
2．买房贷款主要有哪几种方式？ / 133
3．如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额本息呢？ / 134

第八章 房产抵押：固定资产变活钱 / 135

房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权 / 136
抵押权人：是否享受抵押权 / 137
房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事 / 138
地产抵押：“房”、“地”可以分开吗 / 139
个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金 / 140
拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患 / 141
登记预告：经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗 / 142
夫妻共有房产：买卖人需多个心眼 / 144

百度热搜问答：
1．“预售房地产抵押登记”是什么意思？ / 145
2．如何办理预售房屋抵押登记？ / 145
3．房地产抵押，房、地能不能分离？ / 146

第九章 住房保险：未雨绸缪，有备无患 / 147

住房保险：保的是谁的权益 / 148
房贷险：花钱为他人做嫁衣 / 148
住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证 / 149
房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保 / 150
房地产财产保险：投保全攻略 / 151
索赔：交钱容易，要钱难 / 152
房屋财产保险：房屋财产有纠纷，租房保险可“护航” / 153

百度热搜问答：
1．贷款买房后，无力还贷该怎么办？ / 155
2．房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？ / 155

第十章 房产投资：在保值与增值之间盘旋 / 157

房价转折点：有人欢喜有人忧 / 158
耐跌：一看地段，二看品牌 / 158
商住两用楼：宜商宜居两不误 / 159
组团买房：结队跟开发商叫板 / 160
商业地产：出租还是出售 / 161
升值：商铺、公寓、别墅潜力比较 / 161
有价值楼盘：“气质”大爆发 / 163
房价收入比：炒房客认为无伤大雅 / 163
以房养房：小心栽跟头 / 164
空置率：还要“空置”到何时 / 165
合理避税：警惕“避税”变“偷税” / 166

百度热搜问答：
1．买房如何选地段？ / 168
2．选购商铺要考虑哪些因素？ / 168
3．商住两用房属于小产权房吗？ / 169

第十一章 购房议价：步步紧逼，争取获得最大折扣 / 170
均价：到底靠谱不靠谱 / 171
起价：吸引“房奴”眼球的必杀技 / 171
住宅成本价：你永远不会知道的秘密 / 172
住宅市场价：漫天要价，就地还钱 / 173
杀价技巧：三军作战，攻心为上 / 174
二手房评估价：到底是什么标准 / 175
开发商的销售原则：四大效应抓住你的心 / 176
二手房的价格：“货比三家”挤压水分 / 177

百度热搜问答：
1．如何买房最省钱？ / 179
2．买二手房时如何砍价？ / 180

第十二章 房产维权：为你的房屋保驾护航 / 181

房屋产权：房本到期，我们的房子怎么办 / 182
房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担 / 183
房屋的处分权：处分权如何来认定 / 184
诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期” / 185
不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办 / 187
面积缩水：购房人维权成争议 / 188
转让：未交付使用的期房是否可以转让 / 190
商业广告收益：小区广告收益归谁所有 / 192
承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱 / 193
业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗 / 195
物业公司：维修养护不及时，谁之责 / 196
楼梯平台：业主可以肆意圈占吗 / 198
经营性住房：住房性质禁止随意改 / 199

百度热搜问答：
1．业主没有按时缴纳物业费，物业有权力停电、停水吗？ / 201
2．未取得房产证的房屋能否进行买卖？ / 201
3．物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗？ / 201
4．如果开发商延期交房怎么办？ / 202

第十三章 房屋拆迁：搭载法律的顺风车 / 203

拆迁人：究竟是敌还是友 / 204
被拆迁人：如何认定是个麻烦事 / 204
拆迁补偿款：房东领取，租期未届的承租人有什么权利 / 205
商业业务用房：拆迁补偿怎么定 / 207
拆迁裁决：确定“四步走”战略 / 208
听证：实现民主，减轻纠纷 / 209
差价：拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 / 210
重置价：拆迁补偿标准之一 / 211
拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利 / 212
拆迁安置对象：使用权人皆有份 / 213
临时安置补助费：拆迁期间的过渡费 / 214
搬家补助费：头脑清醒算对账 / 216
提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣 / 216

百度热搜问答：
1．被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？ / 217
2．房屋拆迁的货币补偿款如何领取？ / 217
3．房屋强制拆迁由谁来执行，需要出示什么相关证件或者证明吗？ / 218

第十四章 租房常识：心明眼亮，安全实惠 / 219

租赁合同：监管缺失下的合同陷阱 / 220
地下室：小区里的地下室该不该出租 / 221
承租人：不能及时付房租怎么办 / 223
验房：退租被收“换锁费” / 224
合同解除：装修费用与合同解除 / 226
租金：杀到你的心理价位 / 227
找合租者：不比找老婆轻松 / 229
租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱 / 230

百度热搜问答：
1．出租房屋被盗，房东有没有责任？ / 233
2．租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求
赔偿？ / 233
3．租房合同期内房东能否随意涨价？ / 233
4．房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，
该怎么办？ / 234
5．租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责？ / 234

第十五章 房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割 / 235

产权：恋人合伙买房，该不该“留一手” / 236
房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半 / 237
产权人：婚后房产，离婚如何分割 / 238
公证：婚前房产，你会公证吗 / 240
部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少 / 242

婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分 / 244
赠与：岳母出钱买房，离婚了房子怎么办 / 245
继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗 / 247
遗产房：与妻分居8年，妻子去世，房子该归谁 / 249
口头遗嘱：口头答应的事情算数吗 / 249

百度热搜问答：
1．婚前男方出钱买房，房产证有男女双方名字，离婚后
产权怎么办？ / 252
2．婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？ / 252

汇智书源图书工作室主要从事投资理财、生活百科、智力开发和其他综合性选题的创作与出版，目前已经出版几十种图书，并得到读者的广泛认可和赞誉。汇智书源图书工作室拥有一支资深创作团队，均接受过相关行业高等教育和专业创作培训，具有丰富的图书选题策划与运作经验，是一只以自主创新为特点的优秀团队。

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