房地产企业由于开发产品单位价值高，建设周期长，负债经营程度高，涉税较多的特点，决定会计核算具有鲜明的行业特色。开发经营业务涉及面广，经济往来对象多，企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包、招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品，出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。本书以图表＋案例形式，做到真账模拟的目的，情景演示建筑业会计账务处理全流程。

要想做一名业务型的会计，首先要熟悉建筑施工企业经营流程，其次才是会计日常账务处理，最后还要熟悉法律法规，避免引发税务风险。编写目的房地产企业由于开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、涉税较多的特点，决定其会计核算具有鲜明的行业特色。开发经营业务涉及面广，经济往来对象多，企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包、招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。本书以“图表＋案例”形式，达到真账模拟的目的，情景演示建筑业会计账务处理全流程。本书有两大亮点：一是“新收入准则”的运用；二是结合相关章节，将最新税法政策融入案例中解析。编写特色◆ 突出流程。根据房地产企业会计核算特点，突出经营流程，从前期成本项目归集到销售收入核算，详解会计与税务的处理。 ◆ 实操性强。针对具体业务进行账务处理，根据日常业务逐笔编制会计分录，使读者正确应用会计科目。◆ 图文并茂。本书以大量的案例展现建筑施工企业经营业务，尽量用图、表形式呈现，适合零基础的读者，实现从“0”到“1”的飞跃。读者对象本书既可作为会计初学者的入门图书，也可作为高职高专财税专业教材，以及财务从业人员岗位培训教材。本套丛书《房地产企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《建筑施工企业会计岗位实操大全（流程＋成本＋做账＋财报）》《工业企业会计岗位实操大全（预算＋成本＋做账＋财报）》《酒店企业会计岗位实操大全（预算＋成本＋做账＋财报）》《外贸企业会计岗位实操大全（流程＋单证＋出口退税）》《一般纳税人会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《小企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《物流企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》虽然我们力求完美，但由于时间有限，编写过程中难免存在不足与遗憾，希望广大读者多提宝贵意见。

编者

第1章 房地产开发企业经营模式
1.1房地产开发企业设立/002
1.1.1房地产开发企业资质/002
1.1.2房地产开发企业经营流程/005
1.1.3房地产开发企业生产经营的特殊性/008
1.2房地产开发企业会计业务流程/009
1.2.1房地产开发项目总成本费用构成估算/010
1.2.2正确划分成本项目/017
1.2.3成本对象确定方法/019
1.2.4房地产企业开发项目涉税税种/019
1.2.5会计科目的设置/021
第2章 土地征用及拆迁补偿费的账务处理
2.1土地出让形式与土地出让金/044
2.1.1城市用地类别及范围/044
2.1.2土地出让形式/045
2.1.3会计科目明细设置/048
2.1.4土地出让金/049
2.2取得土地使用权的核算/050
2.2.1通过“招、拍、挂”取得土地使用权/050
2.2.2接受投资取得土地使用权/056
2.2.3在建项目收购的核算/056
2.2.4自用土地使用权的核算/058
2.3拆迁补偿费的核算/059
2.3.1货币补偿/059
2.3.2产权置换补偿/060
第3章 前期工程费用的账务处理
3.1前期工程费核算范围与归集方法/064
3.1.1会计科目设置/064
3.1.2前期工程费的归集/067
3.2前期工程费的分配/069
第4章 建筑安装工程费账务处理
4.1自营开发工程成本的核算/072
4.1.1自营工程成本核算流程/072
4.1.2工程成本的确定/073
4.1.3科目设置/074
4.1.4材料费的核算/076
4.1.5人工费的核算/077
4.1.6机械使用费的核算/079
4.1.7其他直接费的核算/083
4.1.8施工间接费用的核算/085
4.2发包工程及其价款结算/088
4.2.1发包工程价款的结算方式/088
4.2.2应付工程款的核算/090
4.3甲供工程的核算/091
4.3.1甲供材料的含义/091
4.3.2包工包料会计处理/092
4.3.3包工不包料会计处理/093
4.4基础设施费归集与分配/094
4.4.1基础设施费的归集/095
4.4.2基础设施费的分配/096
4.5开发间接费用会计处理/096
4.5.1开发间接费用的组成和核算/096
4.5.2开发间接费用的分配/099
第5章 房屋开发成本结转
5.1房屋开发成本核算对象的确定/104
5.1.1房屋开发成本项目会计科目的设置/104
5.1.2房屋开发成本的归集/105
5.2房地产企业间接成本的分配方法/107
5.2.1一般间接成本分配方法/107
5.2.2几项特殊成本费用的分配方法/109
5.3公共配套设施开发成本的核算/116
5.3.1公共配套设施开发成本核算对象的确定/116
5.3.2预提公共配套设施费的核算/117
5.3.3营利性公共配套设施的核算/119
5.3.4非营利性公共配套设施的核算/121
5.3.5公共配套设施涉税处理/121
5.4项目营销设施的核算/122
5.4.1作为开发产品核算/122
5.4.2作为临时设施使用/123
第6章 房地产企业销售收入的核算
6.1“新收入准则”具体运用/126
6.1.1识别合同/126
6.1.2合同合并/126
6.1.3履约义务的确认/127
6.1.4确定交易价格/127
6.2商品房销售收入/129
6.2.1开发房屋用途分类/129
6.2.2开发房屋完工条件/130
6.2.3预售取得房款的核算/130
6.3房地产收入与成本确认/132
6.3.1依据测绘面积计算/132
6.3.2销售佣金的核算/140
6.4老项目销售收入的核算/142
6.5出租房屋租金收入/144
6.5.1出租房屋核算科目/144
6.5.2将自建房产作为投资性房地产用于出租/145
6.5.3开发产品先出租再出售会计核算/146
6.5.4以房地产存货投资会计核算/146
6.6土地转让收入/148
6.7房地产开发项目的物业管理收入的核算/149
6.7.1收取业主费用会计处理/150
6.7.2物业管理成本核算/150
6.7.3经营收入的确认/152
6.7.4申请维修基金会计处理/153
6.7.5购进维修材料等并进行维修会计处理/154
第7章 房地产开发企业增值税业务核算
7.1增值税基础知识/156
7.1.1增值税纳税人、征税范围、税率和征收率/156
7.1.2增值税会计科目的设置/158
7.1.3增值税发票的种类/161
7.1.4增值税专用发票认证方式/163
7.2进项税额管理/164
7.2.1进项税额抵扣的条件/164
7.2.2可抵扣进项税额的有效凭证/164
7.2.3进项税额抵扣项目/166
7.2.4不得抵扣进项税额的其他情形/169
7.3销项税额管理/171
7.3.1土地价款抵减销项税额的账务处理及纳税申报/171
7.3.2预缴税款确定和计算/176
7.4增值税留抵退税新政运用/182
7.5留抵退税额的核算/183
7.6增值税检查调整的会计处理/184
第8章 企业所得税预缴与清算
8.1收入的确定/187
8.1.1预售阶段所得税收入的确认/187
8.1.2毛利率的确定/189
8.1.3企业所得税税率/190
8.1.4纳税时间/190
8.2法定扣除项目/191
8.2.1开发产品计税成本/191
8.2.2计税工资/192
8.2.3职工工会经费、职工福利费、职工教育经费的扣除标准/192
8.2.4捐赠支出/194
8.2.5业务招待费/195
8.2.6经营业务发生的支出/195
8.3企业所得税额的计算/196
8.3.1收入总额/196
8.3.2应纳税所得额计算方法/197
8.3.3债务法/197
8.4所得税的会计处理方法/198
8.4.1当期所得税与递延所得税/198
8.4.2企业所得税的计算与申报/200
8.5企业所得税汇算清缴/205
8.5.1一般企业汇算清缴/205
8.5.2跨地区企业所得税汇算清缴/206
第9章 土地增值税征收与清算
9.1土地增值税一般要素/210
9.2土地增值税扣除项目与纳税申报/212
9.3土地增值税清算/214
9.4土地增值税清算条件/214
9.4.1清算审核/214
9.4.2扣除凭证的要求/218
9.5土地增值税清算时间/219
第10章 个人所得税预缴与清算
10.1税前扣除项目/224
10.1.1基本扣除项目/224
10.1.2专项附加扣除项目/225
10.1.3税率以及计算方法/226
10.2年度汇算清缴/228
10.2.1需要办理年度汇算的情形/228
10.2.2无须办理年度汇算的纳税人/229
10.2.3申报方式/229
第11章 其他税费核算
11.1城市维护建设税/232
11.2车辆购置税/232
11.3印花税/234
11.4契税/235
11.5耕地占用税/237
11.6城镇土地使用税/238
11.6.1建设期间城镇土地使用税的缴纳/239
11.6.2纳税申报管理/239
第12章 财务报表的编制
12.1报表编制方法与案例/242
12.1.1资产负债表的编制方法/242
12.1.2利润表编制方法/249
12.1.3现金流量表编制方法/253
12.1.4所有者权益变动表编制方法/263
12.2会计报表附注/269
12.2.1重要会计政策的说明/269
12.2.2会计估计及其变更的说明/271
12.2.3重要事项说明/272
参考文献