本书介绍了海外（欧美/澳洲等发达国家）房产市场的情况，包括海外房地产和国内房地产的区别，不同的房屋类型，如何找房，如何根据自己的需要和目标选择房屋，如何看房验房，购买操作流程，购房注意事项，购房的各种费用，不同的投资和盈利方式等。

本书提供了大量的实例分析，从购房前，购房过程中，购房后等阶段手把手的操作方法和案例解说。结合了作者的丰富经验，并提供了大量的工具和资源供买房者使用，注重实用性、实践性。不仅可供海外购房和投资人群使用，也对国内购房者购房选房有一定的参考。

Hi，你好，很高兴你能看到这本书。

近几年，随着国人越来越富裕，国家之间经济贸易文化交流日益增长，走出国门，去海外买房的人也越来越多，不管你是居住在海外的华人、留学生，期望全球化资产配置的中产阶层和高产阶层，在海外买房置业都是一个值得考虑的问题。

买房对大多数人来说是一笔巨大甚至长期的投入，需要认真仔细考虑，而海外买房，对于很多人来说更是一个充满机会、梦想、挑战的选择。

在海外买房、贷款、改建、出租这些阶段我曾经亲身经历过，并且还在“路上”前行中。所以这本书，我会以一个买家的视角，尽量客观地介绍海外主流国家——美国、加拿大、澳大利亚、英国等买房的一些流程、注意事项和技巧，分享一些自己和朋友们在海外买房中遇到的真实经历和经验。

我不是中介，只是一个在海外置业买房的普通买家，这几年在美国陆续看了100多套房子，从美国房价zui贵的一线城市到被称为“鬼城”的卫星城都留下我看房的足迹。

看过老破小，也看过高大上；有公寓的、联排的、独立的，也有银拍卖房，有需要翻新改建的房子，也有能直接入住的房子；有传统贷款方式的，也有只接受现金的；有正常中介卖的，也有屋主私人卖的。

zui后我用不同的付款方式买了自住的，也买了投资的房子。

而在花费了好几千元人民币请专业的房屋检查师和数十万元人民币修补漏洞问题交了学费以后，我也学到了不少经验和吸取了不少教训，或许和我类似的新手以后可以省下这笔昂贵的学费。

同时，我也帮助过不少家人和朋友在加拿大、澳大利亚和英国买过房、置过业，解答了他们的一些问题和疑惑，也因此了解了这些国家买房的区别和一些具体情况。

在这本书里，我会从零到一，从无到有，从入门到进阶。从看房、选房、买房、交易、过户到入住装修、当房东、卖房的每一个环节都会涉及，一步步陪着你买到喜欢的房子，入住温暖的家，过上幸福的生活。

第1章 海外买房的现状
1.1 海外购房的规模与热门国家／ 2
1.2 海外购房的大环境与考虑因素／ 3
1.3 你是哪种海外购房买家／ 7

第2章 海外买房之前，一定要先了解这些
2.1 外国人可以在海外买房吗／ 12
2.2　 美、加、澳、英住宅房地产市场的不同点与常见误区／ 17
2.2.1 产权性质／ 17
2.2.2 房屋类型／ 21
2.2.3 不动产持有成本／ 22
2.2.4 户籍制度／ 23
2.2.5 绿卡移民／ 23

第3章 买房前的准备功课
3.1 你是否适合或需要在海外买房呢／ 26
3.1.1 这些情况适合海外买房／ 26
3.1.2 这种情况并不一定要在海外买房／ 28
3.2 明确自己买房的目的与用途／ 32
3.3 购房预算与资金准备／ 33
3.3.1　 打算以什么方式购买，现金还是贷款／ 33
3.3.2 你能买得起多贵的房子／ 36
3.4 对于买房的时间有多急／ 38

第4章 海外买房的一般流程
4.1　不同地区购买新房和二手房的一般流程／ 42
4.1.1 美国／ 42
4.1.2 加拿大／ 45
4.1.3 澳大利亚／ 45
4.1.4 英国／ 47
4.2 买房路上的帮手们／ 49
4.2.1 中介／ 49
4.2.2 律师／ 52
4.2.3 贷款专员、贷款经纪人／ 54

第5章 选房与看房
5.1　常见房屋的类别／ 56
5.1.1　 独立屋、别墅（Single Family / Detached/ House）／ 56
5.1.2　 康斗、公寓、平层、复式（Condo /Apartment / Flat / Penthouse）／ 59
5.1.3　 联排别墅、排屋（Townhouse / Link House/ Terrace House / Row House）／ 65
5.1.4　 移动屋以及特殊住宅（Mobile Home /Manufactured House / Static Caravan）／ 66
5.1.5 关于小区业委会和物业费／ 68
5.2　买地自建？新房？二手房／ 70
5.2.1 买地自建／ 70
5.2.2 新房／ 74
5.2.3 期房、楼花／ 76
5.2.4 二手房／ 77
5.2.5 法拍屋／ 79
5.3　海外不同的房屋设计以及常用建材／ 81
5.3.1 海外房屋zui常使用的建材／ 82
5.3.2 zui常见的建筑风格类型／ 83
5.4　选房，不可忽视的几大因素／ 89
5.4.1 地段、地段，还是地段／ 89
5.4.2 社区状况／ 92
5.4.3 学区房到底值得吗／ 98
5.4.4 容易被忽略的环境因素／ 100
5.4.5 一个简单却有效的“懒人找房法”／ 102
5.4.6 户型与面积／ 103
5.5　怎样的房子zui值得投资／ 104
5.5.1 靠房屋升值，买卖赚取差价／ 105
5.5.2 靠出租／ 108
5.6　如何像专业验房师一样看房／ 109

第6章 有了中意的房子以后怎么做
6.1　获得卖家披露（Seller Disclosure）／ 114
6.2　起草买家意向书（Offer）／ 115
6.2.1 价格／ 116
6.2.2 付款方式／ 121
6.2.3 保护条款（Contigency / Condition）／ 121
6.2.4 其他／ 123
6.3　买房，以谁的名义／ 124
6.3.1 与他人合伙买房／ 124
6.3.2 用他人、父母、孩子名义买房／ 124
6.3.3 信托／ 125
6.3.4 公司名义买房／ 125

第7章 过户之前的准备
7.1　不要让钱成为你的障碍／ 128
7.1.1 全款／ 128
7.1.2 贷款／ 129
7.2　以防万一的房屋保险／ 137

第8章 恭喜你！可以交易过户了
8.1　交易过户的大致流程／ 140
8.2　买房费用知多少，购房过程中涉及的税费／ 141
8.2.1 意向金、订金／ 142
8.2.2 房检费／ 143
8.2.3 交易过户时的相关费用／ 143

第9章 买房以后
9.1　装修改建知多少／ 152
9.1.1　 在装修、改建、加建之前，一定要先知道这些／ 152
9.1.2 自住VS 投资，改建装修大不同／ 155
9.1.3　 DIY 还是请人来做（不同项目DIY 难度与价格对比）／ 159
9.1.4 如何组建一支王牌装修队／ 160
9.2　买房以后的日常支出／ 164
9.2.1 房产税（Property Tax）／ 165
9.2.2 物业管理费／ 166
9.2.3 房屋保险（Insurance）／ 167
9.2.4 水电煤网（utilities）／ 168
9.2.5 其他／ 168
9.3　 如何让房子成为你的小金库？谈谈重新贷款（Refinance / Remortage）／ 168

第10章 成为房东“地主”之后
10.1　手把手教你出租房屋做房东／ 172
10.1.1 自行管理／ 172
10.1.2 委托管理／ 175
10.2 卖房的学问与艺术／ 176
10.2.1 中介（seller’s agent / estate agent）／ 177
10.2.2 直接卖房／ 179
10.3　怎样给你的房子定一个好价钱／ 179
10.4 让房子卖得更好、更快的诀窍／ 182
10.5 请诚实地填写卖家的披露／ 184
10.6 与买家的双赢谈判／ 184
10.7 卖家交易的税与费 ／ 185
10.7.1 美国／ 186
10.7.2 加拿大／ 187
10.7.3 澳大利亚／ 188
10.7.4 英国／ 188
10.8 结语／ 189

李晨 (Carly Li)，MBA， CFA，85后

美国某知名科技公司战略总监，从业10年商业地产开发投资人，职业发展畅销书作家，知乎活跃用户。

曾获美国地产论坛和地产杂志「商业地产界新兴领袖」，美国密西根大底特律地区「20大杰出青年」，「女性商业领袖」，美国密西根州亚太商会「杰出贡献个人奖」, 国际购物中心协会「职业发展zui高奖」等荣誉。

爱生活，爱投资，爱读书，爱与人分享交流观点，曾受邀领英LinkedIn、知乎以及美国商会协会公开演讲，听众过万人次。

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要馅饼不要陷阱，海外买房有这些诀窍