本书从读者需求出发，突出房地产企业会计实际工作的特点，全面介绍了会计基本理论和方法。
◆全面详尽。从多个方面详细讲解会计的日常工作内容，讲解详细。
◆实战性强。汇集企业老会计宝贵经验。对相关内容进行技巧点拨，结合实例仿真操作。
◆图文并茂。尽量将业务流程及法规采用图、表形式呈现，同时本书配用了大量的经典案例。
◆条理清晰。章节导读、内容重点一目了然，栏目与模块清晰流畅。
◆难易适度，深入浅出。

会计学是一门枯燥的学科，借贷关系、会计平衡等式、会计分录、会计科目等，往往令初学者畏惧。本套丛书由拥有丰富工作经验的一线会计人员编写，从一名会计实务入门者的角度，以企业的具体经济业务为主线，从建账开始，根据行业业务的特点，逐步讲解会计科目的运用与核算，有助于初学者尽早进入角色，适合会计岗位的工作。尽管所有企业均参照《企业会计制度》和《企业会计准则》进行会计核算，但不同行业根据自身业务的特点，在会计科目设置与核算上又有所区别。
《房地产企业会计真账实操全图解》通过大量的图解和案例展示了会计工作的每一个环节，把看似繁杂的会计工作用简明的方式表示出来，使整个会计体系变得一目了然。
本书具有如下几个方面的特点。
◆ 全面详尽。从多个层面详细讲解了会计的日常工作内容，相信读者在阅读完本书之后，一定会对会计工作有更充分的了解和认识，并能在具体的实际操作中游刃有余。
◆ 实战性强。从会计人员起步阶段的专业技术分别讲述，汇集房地产企业资深会计的宝贵经验。对相关内容进行技巧点拨，结合实例仿真操作，以帮助读者轻松理解、掌握会计实质内容，工作技能得以快速提高。本书针对工作的细节问题分类、分步骤详细介绍，以帮助读者熟悉房地产企业会计工作中的具体操作。
◆ 图文并茂。为了使读者能更容易地掌握会计工作的方法和技巧，本书力求避免单一的文字叙述，尽量将业务流程及法规采用图、表形式呈现，以便读者在阅读时一目了然。同时本书配用了大量的经典案例，使读者能直观了解具体的实战情形。
◆ 条理清晰。章节导读、内容重点一目了然，栏目与模块清晰流畅，读者能够随查随用，轻松阅读。
◆ 难易适度，深入浅出。在讲解财务工作实务时，尽量采用通俗易懂的语言，由表及里，深入浅出，为初学者拨开了财务工作的层层面纱，能快速掌握工作的方法和技巧。
本套丛书包括：
《房地产企业会计真账实操全图解》
《外贸企业会计真账实操全图解》
《建筑施工企业会计真账实操全图解》
《行政事业单位会计真账实操全图解》
《酒店企业会计真账实操全图解》
《商业企业会计真账实操全图解》
《工业企业会计真账实操全图解》
《餐饮企业会计真账实操全图解》
《物流企业会计真账实操全图解》
《银行会计真账实操全图解》
《小企业会计真账实操全图解》
《一般纳税人会计真账实操全图解》
虽然我们力求完美，但由于时间有限，编写过程中难免存在着一些不足和遗憾，希望广大读者多提宝贵意见。


编者

目 录

CONTENTS

第1章房地产开发企业基础知识

1.1房地产开发企业的经营特点 /

1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用 /

1.3房地产开发企业会计核算的特点 /

1.4房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置 /

1.4.1房地产开发企业会计科目的设置 /

1.4.2房地产开发企业会计基本假设（会计前提） /

1.4.3房地产开发企业会计信息质量要求 /

1.4.4房地产开发企业的会计要素 /

1.5房地产开发企业的建账流程 /

1.5.1手工建账 /

1.5.2电算化建账 /

重要账务处理实例索引

【例1-1】录入“银行存款”科目期初余额实例 / 23

【例1-2】录入往来单位科目余额实例 / 24

【例1-3】录入个人往来科目余额实例 / 25

【例1-4】录入项目核算科目余额实例 / 26

【例1-5】调整余额方向实例 / 27

【例1-6】进行试算平衡实例 / 28

第2章房地产开发企业税金的核算



2.1增值税 /

2.1.1增值税的税率与会计科目的设置 /

2.1.2销项税额的确认 /

2.1.3进项税额的确认 /

2.1.4应交增值税的账务处理 /

2.1.5辅导期内进项税额的处理 /

2.1.6过渡期的期末留抵税额处理 /

2.1.7预缴税款的核算 /

2.1.8增值税纳税申报表的填写 /

2.1.9简易计税方法 /

2.2土地增值税 /

2.3房产税 /

2.4城镇土地使用税 /

2.5耕地占用税 /

2.6契税 /

2.7印花税 /

2.8企业所得税 /

2.8.1企业所得税要素 /

2.8.2收入的确定 /

2.8.3准予扣除的项目 /

2.8.4企业所得税的计算 /

2.9个人所得税 /

重要账务处理实例索引

【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例 / 39

【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例 / 40

【例2-3】过渡期的期末留抵税额核算实例 / 42

【例2-4】预缴增值税款核算实例 / 43

【例2-5】采用简易计税方法核算实例 / 51

第3章房地产开发企业货币资金的核算



3.1库存现金 /

3.1.1房地产开发企业现金管理制度 /

3.1.2库存现金的账务处理 /

3.2银行存款 /

3.2.1银行存款账户 /

3.2.2银行存款账户的具体运用 /

3.2.3银行存款的核算 /

3.3银行其他结算方式 /

3.3.1汇兑 /

3.3.2托收承付 /

3.3.3委托收款 /

3.3.4国内信用证 /

3.3.5网上支付 /

3.3.6第三方支付 /

3.4其他货币资金 /

3.5外币业务 /

3.5.1外币业务账户设置 /

3.5.2外币业务核算 /

重要账务处理实例索引

【例3-1】企业日常提取现金账务处理实例 / 74

【例3-2】现金收入的账务处理实例 / 75

【例3-3】现金支出账务处理实例 / 75

【例3-4】现金短缺的账务处理实例 / 77

【例3-5】现金溢余的账务处理实例 / 78

【例3-6】银行对账单的账务处理实例 / 81

【例3-7】银行存款收入的账务处理实例 / 81

【例3-8】银行存款支出的账务处理实例 / 82

【例3-9】银行汇票的账务处理实例 / 89

【例3-10】信用卡的账务处理实例 / 91

【例3-11】存出投资款的账务处理实例 / 91

【例3-12】外币兑换交易的账务处理实例 / 93

【例3-13】外币购销交易的账务处理实例 / 94

【例3-14】外币借款交易的账务处理实例 / 95

【例3-15】接受外币资本投资的账务处理实例 / 96

【例3-16】期末外币项目余额的处理实例 / 96

【例3-17】期末非货币项目汇率变动处理实例 / 97

第4章房地产开发企业设立和获取土地阶段



4.1房地产开发企业设立 /

4.1.1实收资本出资方式 /

4.1.2开办费的核算 /

4.1.3设立阶段的税务处理 /

4.2获取土地阶段的会计处理 /

4.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理 /

4.4获取土地阶段的税务处理 /

4.4.1土地使用税 /

4.4.2耕地占用税 /

4.4.3契税 /

重要账务处理实例索引

【例4-1】投资人以货币出资核算实例 / 101

【例4-2】公司增加注册资本核算实例 / 102

【例4-3】开办费的账务处理实例 / 103

【例4-4】设立阶段契税的核算实例 / 104

【例4-5】土地使用及拆迁补偿费的核算实例 / 106

【例4-6】自用土地使用权核算实例 / 108

【例4-7】“拆一补一”核算实例 / 110

【例4-8】获取土地阶段土地使用税核算实例 / 111

【例4-9】获取土地阶段耕地占用税核算实例 / 112

【例4-10】获取土地阶段契税核算实例 / 114

第5章房地产开发企业开发建设阶段



5.1房地产项目开发成本 /

5.1.1房地产直接开发成本的计量 /

5.1.2成本核算应设置的会计账户 /

5.2房屋开发成本的归集 /

5.2.1成本项目的归类与账务处理 /

5.2.2房屋开发成本的结转 /

5.2.3间接成本的分配方法 /

5.3自营开发工程成本的核算 /

5.3.1自营开发工程核算程序 /

5.3.2自营工程成本核算的对象和项目 /

5.3.3材料费的核算 /

5.3.4人工费的核算 /

5.3.5机械使用费的核算 /

5.3.6其他直接费的核算 /

5.3.7施工间接费用的核算 /

5.4出包工程核算 /

5.4.1投标保证金的核算 /

5.4.2预付备料款、工程款的核算 /

5.4.3质量保证金的核算 /

5.5代建工程开发成本的核算 /

5.5.1代建工程成本核算的对象和项目 /

5.5.2代建工程开发成本的核算 /

5.6开发产品核算 /

5.6.1开发产品的定义及会计科目的设置 /

5.6.2开发产品增减的核算 /

5.7周转房核算 /

5.8开发间接费用的核算 /

5.8.1开发间接费用的组成与归集 /

5.8.2开发间接费用结转的账务处理 /

5.9职工薪酬的核算 /

5.10期间费用的核算 /

5.10.1销售费用 /

5.10.2管理费用 /

5.10.3财务费用 /

5.11房地产企业营销设施的会计和税务处理 /

5.11.1售楼部、样板房的核算 /

5.11.2项目营销设施的应用模式 /

重要账务处理实例索引

【例5-1】房屋开发成本结转核算实例 / 125

【例5-2】间接成本的分配核算实例 / 127

【例5-3】【例5-4】材料费的核算实例 / 134/135

【例5-5】【例5-6】“甲供材”核算实例 / 136

【例5-7】人工费的核算实例 / 137

【例5-8】机械使用费核算实例 / 139

【例5-9】【例5-10】【例5-11】其他直接费核算实例 / 141/142/143

【例5-12】施工间接费用核算实例 / 144

【例5-13】投标保证金核算实例 / 146

【例5-14】【例5-15】预付备料款、工程款的核算实例 / 148

【例5-16】质量保证金核算实例 / 150

【例5-17】代建工程开发成本核算实例 / 151

【例5-18】开发产品增加的核算实例 / 152

【例5-19】【例5-20】开发产品减少的核算实例 / 153/154

【例5-21】结转房产成本核算实例 / 155

【例5-22】周转房核算实例 / 155

【例5-23】开发间接费用结转核算实例 / 158

【例5-24】【例5-25】应付职工薪酬核算实例 / 160/161

【例5-26】【例5-27】销售费用核算实例 / 164

【例5-28】【例5-29】【例5-30】管理费用核算实例 / 167/168

【例5-31】财务费用核算实例 / 169

【例5-32】售楼部、样板间的财税核算实例 / 171

【例5-33】样板间的账务处理实例 / 172

【例5-34】营销设施的账务处理实例 / 174

第6章转让及销售阶段业务核算



6.1商品房上市销售的条件与账户的设置 /

6.1.1商品房具备上市销售的条件 /

6.1.2商品房一次性付款、分期付款、按揭付款 /

6.1.3房地产开发企业销售设置的会计账户 /

6.2商品房预售的会计处理 /

6.3商品房现房销售的会计核算 /

6.4特殊情况下商品房销售方式的处理 /

6.4.1委托方式销售开发产品的核算 /

6.4.2分期收款销售开发产品的核算 /

6.4.3发生销售折扣、折让及退回的核算 /

6.4.4房地产未完工产品销售收入的确认 /

6.4.5面积差的会计核算 /

6.5土地使用权转让的会计核算 /

6.6配套设施转让的核算 /

6.7自行建造或分包商建造房产的收入确认 /

6.8其他业务收入的核算 /

6.8.1其他业务收入的设置 /

6.8.2其他业务收入的会计处理 /

6.9转让及销售阶段增值税的核算 /

6.9.1正常销售情况下的税费处理 /

6.9.2一次购地、分期开发的土地成本扣除 /

6.9.3土地成本中拆迁补偿费、政府规费等的处理 /

6.9.4采用股权收购拿地方式的土地成本扣减 /

6.9.5“拆一还一”的税务处理 /

6.9.6参与政府土地一级开发项目税务处理 /

重要账务处理实例索引

【例6-1】按揭保证金核算实例 / 183

【例6-2】代收配套设施费、办证费、维修基金的核算实例 / 184

【例6-3】商品房现房销售核算实例 / 186

【例6-4】采用委托方式销售开发产品核算实例 / 190

【例6-5】采用买断方式销售开发产品核算实例 / 191

【例6-6】采用分期收款方式销售开发产品核算实例 / 192

【例6-7】采用销售折扣、折让销售开发产品核算实例 / 193

【例6-8】面积差账务核算实例 / 195

【例6-9】土地使用权转让核算实例 / 196

【例6-10】【例6-11】自行建造或分包商建造房地产核算实例 / 198

【例6-12】商品房售后服务收入核算实例 / 200

【例6-13】固定资产出租收入核算实例 / 200

【例6-14】材料销售收入核算实例 / 201

【例6-15】房地产转让及销售阶段税费核算实例 / 203

第7章房地产合作开发的核算



7.1房地产开发立项及核算 /

7.1.1房地产合作开发立项 /

7.1.2联合开发的会计核算 /

7.2合作建房方式的增值税处理 /

7.2.1“以物易物”式合作建房 /

7.2.2成立合营企业，合作建房 /

重要账务处理实例索引

【例7-1】分配开发产品的核算实例 / 214

【例7-2】挂靠经营的处理实例 / 215

第8章投资性房地产



8.1投资性房地产的界定与科目设置 /

8.1.1投资性房地产的界定 /

8.1.2投资性房地产科目的具体运用 /

8.2投资性房地产的初始计量 /

8.2.1外购投资性房地产初始计量 /

8.2.2自行建造投资性房地产初始计量 /

8.3投资性房地产的后续计量 /

8.4投资性房地产的转换和处置 /

8.4.1投资性房地产转换的会计处理 /

8.4.2投资性房地产处置的会计处理 /

重要账务处理实例索引

【例8-1】外购的投资性房地产初始计量核算实例 / 222

【例8-2】自行建造的投资性房地产核算实例 / 222

【例8-3】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
核算实例 / 224

【例8-4】投资性房地产转换为自用房地产核算实例 / 225

【例8-5】投资性房地产转换为存货核算实例 / 225

【例8-6】采用成本模式转换为自用房地产核算实例 / 226

【例8-7】采用公允价值模式转为自用房地产核算实例 / 227

【例8-8】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产账务
处理实例 / 228

【例8-9】采用公允模式时进行后续计量投资性房地产处置的核算
实例 / 228

第9章房地产企业投资业务的核算



9.1长期股权投资 /

9.1.1长期股权投资的初始计量 /

9.1.2长期股权投资持有期间的核算 /

9.1.3长期股权投资的处置 /

9.1.4长期股权投资减值准备 /

9.2交易性金融资产 /

9.2.1交易性金融资产的科目设置 /

9.2.2交易性金融资产的账务处理 /

9.3持有至到期投资 /

9.3.1持有至到期投资的科目设置 /

9.3.2持有至到期投资的具体运用 /

9.3.3持有至到期投资减值准备 /

9.4可供出售的金融资产 /

9.4.1可供出售金融资产科目设置 /

9.4.2可供出售金融资产科目具体运用 /


重要账务处理实例索引

【例9-1】同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账务
处理实例 / 233

【例9-2】非同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账
务处理实例 / 234

【例9-3】非企业合并形成的长期股权投资的账务处理实例 / 234

【例9-4】采用成本法核算的账务处理实例 / 236

【例9-5】采用权益法核算的账务处理实例 / 238

【例9-6】长期股权投资处置核算实例 / 239

【例9-7】长期股权投资减值准备核算实例 / 240

【例9-8】交易性金融资产取得及出售时的核算实例 / 243

【例9-9】持有至到期投资取得及出售时的核算实例 / 249

【例9-10】持有至到期投资减值准备核算实例 / 252

【例9-11】可供出售的金融资产核算实例 / 256

第10章流动性负债



10.1短期借款 /

10.2其他应付款 /

重要账务处理实例索引

【例10-1】短期借款账务处理实例 / 261

【例10-2】其他应付款账务处理实例 / 264

第11章非流动性负债



11.1长期借款 /

11.1.1长期借款科目的具体运用 /

11.1.2长期借款的核算 /

11.2长期应付款 /

11.3应付债券 /

11.3.1应付债券的具体科目设置 /

11.3.2应付债券的核算 /

重要账务处理实例索引

【例11-1】长期借款单利账务处理实例 / 267

【例11-2】长期借款复利账务处理实例 / 268

【例11-3】应付融资租赁款账务处理实例 / 271

【例11-4】应付债券账务处理实例 / 273

第12章所有者权益



12.1实收资本 /

12.1.1实收资本的科目设置 /

12.1.2实收资本的账务处理 /

12.2资本公积 /

12.3留存收益 /

12.4利润结转与分配 /

重要账务处理实例索引

【例12-1】接受非现金资产投资核算实例 / 277

【例12-2】企业回购股票的核算实例 / 279

【例12-3】资本公积增加的核算实例 / 281

【例12-4】提取盈余公积金核算实例 / 283

【例12-5】期末结转本年利润的核算实例 / 284

第13章房地产开发企业财务报告



13.1资产负债表 /

13.1.1资产负债表概述 /

13.1.2资产负债表的编制方法 /

13.1.3资产负债表的编制案例 /

13.2利润表 /

13.2.1利润表概述 /

13.2.2利润表编制案例 /

13.3现金流量表 /

13.3.1现金流量表概述 /

13.3.2现金流量各项目计算方法 /

13.4所有者权益变动表 /

13.4.1所有者权益变动表结构 /

13.4.2所有者权益变动表的编制 /

重要账务处理实例索引

【例13-1】根据总账科目余额计算资产负债表部分项目 / 291

【例13-2】根据有关明细科目的余表计算资产负债表部分项目 / 292

【例13-3】根据总账科目和明细科目期末余额编制资产负债表 / 297

【例13-4】编制利润表核算实例 / 303

【例13-5】销售商品、提供劳务收到的现金核算实例 / 309

【例13-6】收到税费返回核算实例 / 309

【例13-7】收到其他与经营有关的现金核算实例 / 309

【例13-8】购买商品、接受劳务支付的现金核算实例 / 310

【例13-9】支付给职工以及为职工支付的现金核算实例 / 310

【例13-10】支付的各项税费核算实例 / 311

【例13-11】收回投资收到的现金核算实例 / 312

【例13-12】购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
核算实例 / 313

【例13-13】借款收到的现金核算实例 / 315

【例13-14】偿还债务所支付的现金核算实例 / 315

【例13-15】分配股利、利润或偿付利息所支付的现金核算实例 / 315

【例13-16】编制现金流量表核算实例 / 315

第14章财务报表分析



14.1财务报表分析方法 /

14.2基本的财务报表分析 /

14.2.1偿债能力分析 /

14.2.2营运能力分析 /

14.2.3盈利能力分析 /

14.2.4发展能力分析 /

14.2.5现金流量分析 /

14.3上市公司财务分析 /

贾莉莉，会计师。任职于某建设监理有限责任公司财务部，担任部门负责人。曾在成本预算部担任成本会计。主要研究方向：责任成本管理、全面预算、税收筹划。

突出房地产企业会计实际工作的特点，重点介绍房地产企业营改增的账务处理。实用、易学、易操作，采用翔实丰富的图表与案例，难易适度、深入浅出。使初学者早日掌握会计实务、尽快进入会计工作角色。