为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细介绍了买房前、住房期间，以及房产交易中需要掌握的各种常识。
本书汇集了多位超人气知乎红人的精彩评论及文章，不仅保留了上一版购房贷款、房产投资等深受读者认可的精华内容，还根据目前新出台的房产政策对相关内容进行了调整。

前 言
FOREWORD
房价能否降低？政策因何频出？未来将会怎样？
相信这是每一个关注房产市场的投资人和研究者都想要知道的问题。房地产业是中国国民经济的支柱产业，在房价走势频繁波动的今天，正确认识当前房地产市场的形势，及时做出客观理性的判断，是每位合格购房者应该具备的素质。
拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套满意的住房需要花掉自己的大部分积蓄。然而，房子在给我们带来幸福感的同时也会给我们带来许多压力和烦恼。
年轻人因为结婚缺房而没有归属感，年长者担心无房养老而忧心忡忡，有些人为了还房贷，省吃俭用不敢放松。
买房承载我们很多的经济投入和感情投入，已然成为我们人生中一件非常重要的事。一旦买到有问题的房子，可能就会后悔终生。但现实生活中，大家在买房时却常常陷入迷茫，不知道怎样判断、选择，从何下手，也不知道如何利用身边的资源条件，让买房变得轻松一些。
为了让广大读者更多地了解房产的相关知识，在需要的时候为己所用，我们编写了《人人都要懂的房产常识》，该书一经上市就受到读者们的关注和喜爱。为了感谢广大读者的厚爱，我们特此奉上全新升级的《人人都要懂的房产常识全知道（专家案例版）》一书，其中不仅有深受读者喜爱的精华内容，还根据目前新经济发展动态对相关内容进行了更新及补充。
与此同时，本书还汇集了多位知乎人气红人的精彩回答和文章，通过数万用户的投票认同与支持，与读者一起分享关于房产的更多的经验、知识和专业见解。



本书从房产术语、房产类型、选房常识、房产交易、购房合同、税费常识、购房贷款、房产抵押、住房保险、房产投资、购房议价、房产维权、房屋拆迁、租房常识、房产保卫等方面，全面细致地介绍了在买房前或是住房时可能碰到的各种情况，并提供了相应建议，帮助广大读者顺利买房、合理养房、理性投资、维护房权。
本书案例鲜活真实，文字通俗易懂，帮助购房者在购房过程中保持理智，合理解决购房、租房过程中存在的普遍问题，是一本为广大读者解决问题的实用宝典，是您购房置业的幸福指南。
编 者
2017年6月


知乎人气红人参与合作并力荐本书
知乎人气红人一：吴铭
北京地产营销从业者，超人气红人，粉丝量已达120 000个，获得超42 500个赞同，近45 000个收藏，对房地产投资领域颇有见解，受到粉丝的热力追捧。
知乎人气红人二：赵欣
国家地税部门从业者，人气红人，粉丝量已超74 000个，获得超44 000个赞同，近31 000个收藏，在地税领域专业精准的回答赢得赞声一片。
知乎人气红人三：张小放
上海房地产行业从业者，人气红人，粉丝量已超29 000个，获得超70 000个赞同，超34 000个收藏，多个回答被知乎圆桌和编辑推荐收录，深受广大粉丝的喜爱。
知乎人气红人四：徐斌
知名房产律师，人气红人，粉丝量已超27 000个，获得超45 000个赞同，近30 000个收藏，致力于解答房产法律纠纷问题，回答专业认真，经验丰富，获得广大知友的一致好评。
知乎人气红人五：金硕
重庆房地产行业投资分析师，毕业于南开大学产业经济学专业，人气红人，粉丝量超22 000个，获得超30 000个赞同，近54 000个收藏，观点独到，深受广大粉丝喜爱。
知乎人气红人六：巴甫洛夫的狗
著名法律人，毕业于中国政法大学法学专业，知乎人气红人，粉丝量超过7 800个，获得超20 000个赞同，超10 000个收藏，在知乎上回答了近300个问题，为读者在法律咨询上提供了专业性的支持和帮助，深受广大粉丝认可。




知乎人气红人七：羊迪
北京房地产行业营销策划，人气红人，粉丝量超过7 100个，获得超40 000个赞同，近30 000个收藏，多个回答被知乎圆桌和编辑推荐收录。获得广大知乎用户的投票认同与强力支持。
知乎人气红人八：Ryan Lu
上海银行信贷行业从业者，复旦大学工商管理学硕士，人气红人，粉丝量超过5 800个，获得超6 000个赞同，近10 000个收藏，在银行信贷、投资理财领域有着专业的知识和独到的见解，深受粉丝认可。

目 录
CONTENTS
专家精华索引
一、怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
（知乎红人：金硕）/ 15
二、拆迁安置房和商品房的区别是什么？（知乎红人：徐斌）/ 37
三、同一地段有无必要买大品牌的房子？（知乎红人：吴铭）/ 78
四、买了商铺，但没开张，也不给返还合同上说的分红，如何维权？
（知乎红人：徐斌）/ 99
五、全面征收房产税是否会导致房价大跌？（知乎红人：吴铭）/ 105
六、全款购房之后，法律规定开发商应该在什么时间把购房发票提供给购房者？（知乎红人：赵欣）/ 118
七、商业地产和住宅地产有哪些不同？（知乎红人：张小放）/ 168
八、哪些指标可以判断一个城市是否还有房地产投资机会？
（知乎红人：张小放）/ 175
九、中国房价高的根本原因是什么？（知乎红人：张小放）/ 176
十、北京如何挑选首套房？（知乎红人：吴铭）/ 185
十一、买二手商品房如果被拆迁怎么赔偿？（知乎红人：徐斌）/ 218
十二、房产证上的名字真的代表产权吗？
（知乎红人：巴甫洛夫的狗）/ 252
房产术语：一目了然 灵活运用
一、现房：眼见为实，省心又省钱 / 2
二、期房：“楼脆脆”带来的隐患 / 3
三、公摊：你的房子被“潜”了多少 / 4
四、容积率：提防开发商“偷”面积 / 6
五、建筑覆盖率：50%房子+50%绿植 / 7
六、得房率：低了心疼，高了头疼 / 7
七、使用率VS实用率：你搞清楚了吗 / 9
八、绿地率：一场绿地引发的纠纷 / 10
九、层高：室内空间的表象 / 11
十、进深：住宅的几何概念 / 12
十一、开间：三米九是起步，四米是小康 / 13
十二、建筑面积PK套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理 / 19
十三、套内墙体面积&套内阳台建筑面积：
建筑面积的2/3 / 20
十四、公用建筑面积：究竟该谁埋单 / 21
十五、实测面积PK预测面积：中间的水分是谁在操控 / 23
十六、地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元 / 24
十七、地下室的价格：实际效益决定合理价格 / 25
十八、底商：开发商的全新盈利模式 / 26
十九、阳台：最接近自然的地方 / 27


1．购买期房时需要注意哪些问题？ / 28
2．地下室有房产证吗？ / 29
3．期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同
面积大怎么办？ / 29

房产类型：知己知彼，百战不殆
一、商品房：销售逐步回暖 / 31
二、公有住房：归属权到底该给谁 / 33
三、安居房：令人不安的“安居房” / 35
四、拆迁房：住户可以自由买卖吗 / 36
五、廉租房：背后的争议与矛盾 / 39
六、学区房：房地产市场的衍生品 / 40

1．商品房产权年限70年究竟是什么意思？ / 42
2．如何才能买到真正的一手“学区房”？ / 43


选房常识：精打细算 提防陷阱
一、房源信息：选房第一步 / 45
二、先厅后卧：最Fashion的选房原则 / 46
三、房产的性价比：挑选适合你的“硬通货” / 47
四、房子好坏的标准：看准硬件与配套 / 48
五、房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办 / 50
六、样板间≠正式楼房：别被样板间模糊了双眼 / 51
七、多层or高层：平分秋色，各有所爱 / 52
八、房屋质量问题：开发商难辞其咎 / 53
九、采光：“阳光权”到底值多少钱 / 55
十、房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关 / 56
十一、毛坯房：买期房，一定要看毛坯房 / 57
十二、地段：衡量房子价值的关键 / 58
十三、尾房：你值得购买吗 / 59
十四、隐梁隐柱：超大空间美感 / 60
十五、小区交通：到底该听谁的 / 61
十六、车位：天价车位紧追豪宅 / 62
十七、环线房：春天已为时不远 / 64
十八、房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术 / 65




1．面对海量房源信息，如何辨别网上房源的真假？ / 66
2．尾房与“烂尾楼”的区别是什么？ / 67
3．购房者如何正确识别二手房房龄呢？ / 67

房产交易：步步留心，不盲目跟风
一、限购令：收紧趋势越来越大 / 69
二、广告与楼书：揭开那层神秘的面纱 / 70
三、沙盘：擦亮眼睛，认清猫儿腻 / 71
四、购房图纸：弯弯绕绕的“门道” / 74
五、样板房：一个楼盘的脸面 / 75
六、促销：不是让你“捡便宜” / 76
七、摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要 / 77
八、房产中介：细数该行业的五大规则 / 79
九、验房师：与开发商斗智斗勇 / 81
十、房屋所有权转移：税费接踵而至 / 82
十一、资金购买力：买房还需量力而行 / 84

1．如何看沙盘购房？ / 85
2．业主验房遇到问题时该如何处理？ / 85
3．业主验房时应注意哪些事项？ / 86

购房合同：手把手教你把好合同关
一、购房合同：当心霸王条款，让你有口难言 / 88
二、购房签约：一定要注意的N个细节 / 89
三、不动产权证：房本换新颜 / 90
四、商品房合同网上备案：防止一房多卖，
保护买受人权益 / 91
五、认购书：违规操作麻烦多 / 92
六、“五证”“两书”：商品房的身份证 / 93
七、定金与订金：一字之差，千差万别 / 95
八、售房方：卖方违约赔大了 / 96
九、阴阳合同：业内熟知的“潜规则” / 97
十、房改房：交易过户有严规 / 98

1．购房合同找不到了怎么办？ / 101
2．如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？ / 102
3．过户与合同生效的法律关系是什么？ / 102

税费常识：交得明白 规避风险
一、房产税：征收对象是谁 / 105
二、契税：政策调整该由谁补交税款 / 106
三、房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷 / 108
四、公共维修基金：房屋的“看病钱” / 109
五、二手房赠与过户营业税：买家避税花样 / 110
六、二手房折旧费：让中介“宰客”无门 / 112
七、二手房估价：高评估，二手房零首付 / 113
八、个人所得税：个税惊人引纠纷 / 114

1．房产税的征收标准是什么？ / 115
2．房屋契税是什么时候缴纳？ / 115
3．离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？ / 116
4．二手房的价格是如何进行评估的？ / 116

购房贷款：通过银行实现住房梦
一、住房公积金：一笔沉睡的巨款 / 118
二、个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖 / 120
三、住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松 / 121
四、组合贷款：利弊共存，因人而异 / 123
五、一次性还本付息法：最快告别房奴头衔 / 124
六、按期付息还本：收入不稳定人群的福音 / 124
七、本金归还计划：非月收入人群还贷无压力 / 125
八、等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛 / 126
九、还款假日计划：房贷还款可休假 / 126
十、净息还款法：没钱买房不是梦 / 127
十一、随借随还：最省、最快、最便利 / 128
十二、双周供：是真正实惠，还是数字游戏 / 129
十三、存抵贷：以存抵贷收益多 / 130
十四、住房公积金管理委员会：房奴的救命稻草 / 131
十五、分期付款：到底值在哪里 / 132
十六、信用卡逾期：别让污点浸染你的住房 / 133
十七、提前还款：量力而行，万万不可陷入误区 / 134
十八、二手房的首付：首付二成只是“画饼” / 135
十九、断供：“断”不了还款路 / 135
二十、转贷：房产不卖也生钱 / 137

1．住房公积金什么时候才可以使用？ / 138
2．买房贷款主要有哪几种方式？ / 139
3．如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额
本息呢？ / 139

房产抵押：固定资产变活钱
一、房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权 / 142
二、抵押权人：是否享受抵押权 / 143
三、房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事 / 144
四、地产抵押：“房”“地”可以分开吗 / 145
五、个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金 / 146
六、拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患 / 147
七、预告登记：经过预告登记的房屋，
卖方还可以抵押吗 / 148
八、夫妻共有房产：买卖人需多个心眼 / 149

1．“预售房地产抵押登记”是什么意思？ / 151
2．如何办理预售房屋抵押登记？ / 151
3．房地产抵押，房、地能不能分离？ / 152

住房保险：未雨绸缪，有备无患
一、住房保险：保的是谁的权益 / 154
二、房贷险：花钱为他人做嫁衣 / 154
三、住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证 / 155
四、房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保 / 156
五、房地产财产保险：投保全攻略 / 158
六、索赔：交钱容易，要钱难 / 159
七、房屋财产保险：房屋财产有纠纷，
租房保险可“护航” / 160

1．贷款买房后，无力还贷该怎么办？ / 161
2．房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？ / 162


房产投资：在保值与增值之间盘旋
一、房价转折点：有人欢喜有人忧 / 164
二、耐跌：一看地段，二看品牌 / 165
三、商住两用房：开发商创造出来的“伪住宅” / 166
四、组团买房：结队跟开发商叫板 / 167
五、商业地产：出租还是出售 / 168
六、升值：商铺、公寓、别墅潜力大PK / 170
七、有价值楼盘：“气质”大爆发 / 172
八、空置率：还要“空置”到何时 / 173
九、合理避税：警惕避税变偷税 / 174


1．买房如何选地段？ / 179
2．选购商铺要考虑哪些因素？ / 179
3．在商住新政下，已经购买的商住房还能卖出去吗？ / 180

购房议价：步步紧逼，争取获得最大折扣
一、均价：到底靠谱不靠谱 / 182
二、起价：吸引买房人眼球的必杀技 / 182
三、住宅成本价：你永远不会知道的秘密 / 183
四、住宅市场价：漫天要价，就地还钱 / 185
五、杀价技巧：三军作战，攻心为上 / 187
六、二手房评估价：到底是个啥标准 / 188
七、开发商的销售原则：四大效应抓住你的心 / 190
八、二手房的价格：“货比三家”挤压水分 / 191

1．如何买房最省钱？ / 192
2．买二手房时如何砍价？ / 193


房产维权：为你的房屋保驾护航
一、房屋产权：房本到期，房子怎么办 / 195
二、房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担 / 196
三、房屋的处分权：处分权如何来认定 / 197
四、诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期” / 198
五、不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办 / 200
六、面积缩水：购房人维权成争议 / 201
七、转让：未交付使用的期房是否可以转让 / 202
八、商业广告收益：小区广告收益归谁所有 / 204
九、承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱 / 205
十、业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗 / 206
十一、物业公司：维修养护不及时，是谁之责 / 208
十二、楼梯平台：业主可以肆意圈占吗 / 209
十三、经营性住房：住房性质禁止随意改 / 210


1．业主没有按时缴纳物业费，物业有权利停电、
停水吗？ / 211
2．未取得房产证的房屋能否进行买卖？ / 211
3．物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出
一半吗？ / 212
4．如果开发商延期交房怎么办？ / 212

房屋拆迁：搭载法律的顺风车
一、拆迁人：究竟是敌还是友 / 214
二、被拆迁人：如何认定是个麻烦事 / 214
三、拆迁补偿款：房东领取，租期未满的承租人
有什么权利 / 216
四、商业业务用房：拆迁补偿怎么定 / 217
五、拆迁裁决：确定“四步走”战略 / 219
六、听证：实现民主，减轻纠纷 / 221
七、差价：拆迁人与被拆迁人针锋相对的焦点 / 222
八、重置价：拆迁补偿标准之一 / 223
九、拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利 / 224
十、拆迁安置对象：使用权人皆有份 / 225
十一、临时安置补助费：拆迁期间的过渡费 / 227
十二、搬家补助费：头脑清醒算对账 / 228
十三、提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣 / 229

1．被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？ / 229
2．房屋拆迁的货币补偿款如何领取？ / 230
3．房屋强制拆迁由谁来执行？需要出示什么相关证件
或者证明吗？ / 230
租房常识：心明眼亮，安全实惠
一、租赁合同：监管缺失下的合同陷阱 / 233
二、地下室：小区里的地下室该不该出租 / 234
三、承租人：不能及时付房租怎么办 / 236
四、验房：保证租房称心如意的关键一步 / 238
五、合同解除：装修费用与合同解除 / 239
六、租金：杀到你的心理价位 / 241
七、找合租者：不比找老婆轻松 / 243
八、租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱 / 244

1．出租房屋被盗，房东有没有责任？ / 246
2．租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求赔偿？/ 247
3．房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，
该怎么办？ / 247
4．租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任？/ 250

房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割
一、产权：恋人合伙买房，该不该“留一手” / 250
二、房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半 / 251
三、产权人：婚后房产，离婚如何分割 / 254
四、公证：婚前房产，你会公证吗 / 256
五、部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少 / 258
六、婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分 / 261
七、赠与：岳母出钱买房，离婚了房子咋办 / 262
八、继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗 / 264
九、遗产房：与妻分居八年，妻子去世，房子该归谁 / 266
十、口头遗嘱：口头答应的事情算数吗 / 266

1．婚前男方出钱买房子，房产证有男女双方名字，离婚
后产权怎么办？ / 269
2．婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？ / 269
3．父母出资给子女购买的房屋，离婚时房屋如何分割？/ 270
4．对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚
时如何分割？ / 270

汇智书源图书工作室主要从事投资理财、生活百科、智力开发和其他综合性选题的创作与出版，目前已经出版几十种图书，并得到读者的广泛认可和赞誉。汇智书源图书工作室拥有一支资深创作团队，均接受过相关行业高等教育和专业创作培训，具有丰富的图书选题策划与运作经验，是一只以自主创新为特点的优秀团队。卢明明是汇智书源图书工作室负责人，毕业于河北金融学院金融专业。

为了让广大读者更多地了解房产的相关知识，在需要的时候为己所用，我们编写了《人人都要懂的房产常识》，该书一经上市就受到读者们的关注和喜爱。为了感谢广大读者的厚爱，我们特此奉上全新升级的《人人都要懂的房产常识全知道（专家案例版）》一书，其中不仅有深受读者喜爱的精华内容，还根据目前新经济发展动态对相关内容进行了更新及补充。
与此同时，本书还汇集了多位知乎人气红人的精彩回答和文章，通过数万用户的投票认同与支持，与读者一起分享关于房产的更多的经验、知识和专业见解。